Документация по планировке территории

Планировка территории это вид градостроительной деятельности, осуществляемой после разработки документов территориального планирования и градостроительного зонирования, но перед существлением гражданами и юридическими лицами процедур инженерных изысканий, архитектурно строительного
проектирования и строительства

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях

1 необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения
2 необходимы установление, изменение или отмена красных линий
3 необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории
4 планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов)
5 планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда
6 планируется осуществление комплексного развития территории
7 планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Видами документации по планировке территории являются проект планировки территории в составе которого осуществляется выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определяются характеристики и очередность планируемого развития территории
проект межевания территории в составе которого определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков, устанавливаются красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также в связи с образованием и (изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования